La surélévation représente l'une des stratégies les plus efficaces pour augmenter la valeur d'un bien immobilier sans acquisition foncière supplémentaire. En créant de nouveaux m² habitables en hauteur, vous pouvez accroître la valeur de votre patrimoine de 15 à 25%, voire davantage dans les zones où le prix du m² est élevé comme Paris ou Lyon.

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Quelle valorisation financière attendre ?

Les chiffres démontrent la rentabilité d'une surélévation:​

• À Paris : Avec un prix moyen de 10 000 €/m² dans l'ancien, créez des m² neufs pour 3 000 à 6 000 €/m², générant une plus-value immédiate de 4 000 à 7 000 €/m²​
• À Lyon : Le prix moyen de 4 300 €/m² dans l'ancien rend l'opération particulièrement rentable avec un coût de surélévation de 2 500 à 4 500 €/m²​

Une étude de cas à Lyon montre qu'une surélévation de deux étages a augmenté la valeur d'un immeuble de 20%. À Paris, une extension commerciale en OML a augmenté la valeur locative de 15% sans interruption majeure.

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Combien coûte une surélévation ?

Le budget varie selon la localisation et la complexité du projet. Pour une surélévation résidentielle, comptez entre 2 000 € et 6 000 € par m². Cette fourchette large s'explique par les différences géographiques (Paris étant plus cher que les autres villes), les contraintes structurelles et le niveau de finitions souhaité. Prévoyez une marge de 10 à 15% pour les coûts non anticipés.

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Pourquoi l'OML maximise la valorisation ?

L'ossature métallique légère présente des avantages décisifs pour optimiser la rentabilité:​

• Rapidité d'exécution : Gros œuvre réalisé en 10 à 15 jours contre 2 à 3 mois pour le béton, vous générez des revenus plus rapidement​
• Légèreté structurelle : Pas de renforcement des fondations dans la majorité des cas, économisant 15 à 30% du budget​
• Maximisation de surface : Les murs fins en acier augmentent la surface habitable valorisable​
• Attractivité commerciale : Les bâtiments en OML attirent davantage d'investisseurs et de locataires

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Avantages pour les copropriétés

La surélévation en copropriété offre des opportunités financières majeures: vente du droit de surélévation pour financer des travaux, exonération fiscale sur la plus-value, réduction des charges grâce aux nouveaux copropriétaires, et augmentation du rendement locatif.

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Types de projets adaptés

L'OML s'adapte à tous les segments : résidentiel (maisons et immeubles), commercial (bureaux, commerces), projets mixtes, et investissement locatif pour optimiser rapidement le rendement.

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